制图/郑萌
河南商报记者 邓飞
继恒大之后，郑东龙湖区域又进驻一家国内名企。
25日，鲁能集团以起始价摘得龙湖北区两幅地块。
有业内人士分析，龙湖南北两个区域升值有别，北区略微缓慢，但整体前景可期。
【事件】
鲁能集团龙湖北区拍地
郑东新区龙湖北区又现土地拍卖，排名全国前二十的鲁能集团杀入郑州，连摘龙湖北区相邻两块住宅用地，合计155亩。昨日上午，郑政东出〔2016〕6号、7号（网）地块挂牌出让。其中一块位于龙北二路北、龙翼一街西，面积52659.63㎡，折合78.99亩，土地用途为其他普通商品住房用地。另一块位于龙北二路北、居然街东，面积50888.46㎡， 折合76.33亩，土地用途为其他普通商品住房用地。
上述地块均被鲁能集团以起始价摘得，分别是87000万元和84000万元，共计17.1亿元，土地单价分别为1101.405万元/亩和1100.48万元/亩。
郑东龙湖在短短近4年间已诞生11个“地王”。继恒大入驻郑东龙湖，摘得最新地王桂冠之后，这家外来企业杀进来，开始掀起北龙湖区域的土地之争。意外的是，此次网上拍地无人竞争。
据了解，鲁能集团有限公司成立于2002年，是国家电网公司全资子公司。近年来，其调整产业结构，形成了以住宅地产、商业地产、清洁能源为主营业务的企业集团。与本次出让地块隔湖相望的是，龙湖东南侧聚集了建业海马九如府、茉莉公馆、国投九栋等多个高端住宅项目，还有正商、恒大两大前任和现任地王，片区内唯一“开放式商业街区”中盟龙湖里稳坐湖东。
据业内人士观察，2016年下半年，该区域将有大量高端项目入市，均价至少3万元/平方米。
【分析】
北区价值提升尚待观察
历届地王的诞生都离不开天时、地利、人和。克而瑞分析师李晓兵认为，整个龙湖南区的建设已经逐渐成熟，路网、景观建设及各方面的配套设施已基本完善，而北区只是路网基本打造完毕，所以天时不占优势；地理位置上，龙湖南区和原CBD区域直接契合，又和湖心岛直接关联，北区同样相对处于劣势。
但对于开发商而言，这里是郑东新区土地市场里最后一片稀缺地，品牌房企在此只有占据一地，才能刷出存在感。
河南商报记者走访了解，目前入市的龙湖“土豪”项目，洋房每平方米3万元，别墅每平方米高达5万元。一套价值千万元的别墅，早已被定下。但这仅局限于龙湖南区，北区尚有诸多储备地块没有面市，北区未来市场的价值呈现尚不可知。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，每家房企对区域的研判视角不同，你看到的是未来三年的价值，别人看到的是未来五年甚至十年的价值。相对而言，郑东龙湖南区热度已经掀过多轮，在一定程度上近乎透支未来区域价值，因此，北边区域价值的提升，还需要时间。但是，不排除个别强势企业趁机抢占先机。
不过值得注意的一个现象是，此前产生的这些地王中并没有全国一线房企身影，几乎全是本土地产商。恒大夺得南区双料地王之后，鲁能在北区以起始价拿地，在严跃进看来，也为更多的实力房企考虑北区提供了某种可能。
