袁先生购买的房子漏水，把6楼邻居泡了。新文化记者 李洪洲 摄
最近，江城市民袁先生非常闹心，他有一套7楼顶层房子漏水，把6楼邻居家泡了。“不是我不想承担责任，可这房子还没入住，开发商就找不到了，这责任该我承担吗？”袁先生一打听，还有更闹心的事：“邻居说我家是‘楼上楼’，涉嫌违建。”
房子漏水 楼下邻居家被泡
袁先生购买的房子位于吉林市龙潭区遵义西路福昌阁住宅楼三单元7楼。他“家”6楼通往7楼的楼道内没有扶手和围栏，地面上也有很多沙土。进入屋内，客厅、卧室、厕所、厨房都铺着塑料布，每张塑料布上都有积水，当天虽然是晴天，可棚顶仍然滴水。
“我花4000多元做过一次防水，可效果不理想。”最近一次漏水，6楼邻居家被泡，他便购买塑料布铺在地面上。
6楼住户王女士家卧室、客厅、厨房等处的棚顶都有明显水痕，有的墙上壁纸已经发霉。“晴天漏水，雨天更严重，我家的灯、排烟罩都烧了，我现在都快没法住了。”王女士一脸愁容。她找袁先生理论，可听完袁先生的遭遇后，更加犯愁了。
开发商联系不上 房子也无法入住
为了给儿子结婚，2012年7月，经人介绍，袁先生与吉林市斗星房地产开发有限责任公司签订了购房合同，以19万的价格买下这套房子，双方约定，袁先生先交付17万元，待交房时再交齐剩余2万元房款。
“当时我们过来看房子，6楼、7楼外墙体用防护网挡着，工人还在施工。7楼的房子已经大体完工，开发商称年底就能交工。”袁先生当时没多想，在家等待交房消息。可到了2013年年初，他却发现位于桃源路和南京街交会处的售楼处突然关门了。
“开发公司老板再也联系不上了。”袁先生说，当时该房屋没有水、电、供暖，门和窗户也没上，到现在，除了安装了窗户，其他的还是原样。“原本约定给钥匙时我交尾款，可现在连门都没有！”袁先生说，这样的房屋根本无法入住。
房子涉嫌违建 还怀疑被一房多卖
该楼施工围挡撤下后，袁先生也发现了异样。“6楼有雨搭，可顶层7楼却没有，3至6楼的住宅都有阳台，唯独7楼却没有。我问了很多邻居，他们告诉我，这栋楼原本顶层是6楼，7楼是后加盖的‘楼上楼’，很可能是违章建筑。”袁先生一听傻了眼，该楼也没有服务的物业公司，询问社区工作人员，也被告知是违建。
“这房子太闹心了！不光涉嫌违建，我还怀疑可能被一房多卖。”袁先生说，偶然一次机会，他通过朋友得知，后盖的7楼很多都是顶账房，他的房子很可能又顶账给别人。
目前，他手上只有一份购房合同，能证明该房屋是他花钱购买的。
记者调查：7楼后加盖 涉嫌违建
就此事，新文化记者走访了该楼多名住户，他们均证实，该楼原本顶层是6楼，7楼是后加盖的。
记者随后来到该楼1单元7楼踏查，发现此处6至7楼楼道内虽然有扶手，但与楼下的明显不同。“这扶手是我自己找材料做的。”7楼住户要先生说，他的房子是通过一处即将动迁的平房置换的，刚来时也没有水、电、供暖以及门窗。他自己花钱置办了这些东西，才入住。“我家房子也漏水，严重时，所有的盆盆罐罐都用来接水。”要先生说，据他了解，7楼确实是后盖的，涉嫌违建。
该楼共有4个单元，7楼共有10个住户。
龙潭区住建局：后盖的“楼上楼”是违建
8月1日，新文化记者来到吉林市龙潭区住建局。一名负责人介绍，福昌阁最初建于1999年前后。“当时住宅楼部分只有6层，7层是后盖的‘楼上楼’，没有审批手续，是违章建筑，被叫停过。”该楼是斗星房地产公司开发的，该公司由于自身原因，曾出现多栋烂尾楼，后由政府部门出面协调处理，但烂尾楼并不包括该楼。目前，该房地产公司还存在债务问题。
对于袁先生的遭遇，该负责人表示，可以找该开发公司老板协商处理，如果协商不了，可以走法律程序解决。
律师：如果此房确认是违章建筑 则购房协议为无效合同
新文化记者咨询一位律师，他表示，如果袁先生所买房子确属违建，那么袁先生与开发公司签订的购房合同系无效合同。
对于漏水问题，该律师表示，按照相关规定，房屋建成后，通知入住，业主不办理入住手续，3个月后即视为入住。袁先生作为房屋权属人，造成他人损失的，应承担责任。袁先生可先行自己处理漏水问题，随后再找开发公司协商，或通过走法律程序维权。
新文化报（ 李洪洲）
