新闻回放：长春市民张女士7月28日到大禹奥城售楼处看房，当天交了一万元定金。第二天她准备交首付款时，发现售楼中心没有预售许可证，其他证件也不能出示。因此，张女士对楼盘的销售资质产生质疑，并提出退还定金，但遭到置业顾问的拒绝。8月1日，张女士与售楼中心的销售部进行协商，一名经理承诺会在一个月内将张女士的定金返还。
新文化讯（记者 王跃）8月9日，张女士与新文化记者取得联系，表示已从售楼处取回了交付的定金。“售楼处的态度挺好，而且办理得也挺快。”对于售楼处返还定金一事，张女士表示了肯定。但张女士一直没弄明白，为什么没有预售许可证，大禹奥城售楼处就可以卖房，“正常不都是‘五证’齐全才能卖房吗？”
置业顾问：“五证”在办理中
9日下午，记者赶到了位于远达大街与东环城路交会处的大禹奥城营销中心，以购房者身份对该楼盘进行了解。据置业顾问刘女士介绍，小区目前已经建到二期工程，正在销售的是一期工程的楼盘。
“6号楼、7号楼和11号楼已经建成并入住，在售的是3号楼，今年10月底就能交房。”刘女士介绍，已经入住的三栋楼都是2015年年底交房的，“首付20%，有的楼已经入住1/3。”
当问及预售许可证时，刘女士表示相关证件正在办理中。“预售许可证预计今年年底能办下来，现在交首付就能装修入住，等相关证件办理下来，再还按揭。”刘女士表示，目前入住的业主尚未开始还贷款，楼盘开发商给售楼处的消息是，《商品房销售（预售）许可证》之所以办理得比较慢，是因为楼盘面积较大，其中有部分工厂拆迁的赔偿金没有谈妥，“肯定是合法的，而且我们的相关证件都在积极办理中。”
管理部门：楼盘无预售资质
没有《商品房销售（预售）许可证》是否可以提前预售？大禹奥城小区又是否进行了报批？9日下午，长春市住房保障和房地产管理局审批处的工作人员明确表示，大禹奥城小区没有《商品房销售（预售）许可证》，没有预售资质。
记者还了解到，在2015年10月末，大禹奥城上百名业主曾联合提出退房。当时大禹奥城方面组成了解决问题小组，现场与购房者协商解决问题。对购房者提出的“五证”不全的问题，公司副总经理沈先生表示，2016年7月1日之前一定会办下来，但现在已经超过这个时限一个多月，承诺仍未兑现。
当天下午，记者表明身份与售楼处取得联系，一名工作人员表示负责人正在开会，截至发稿时始终未得到对方回复。
业内：此类房屋风险大
长春房地产业协会秘书长李恩锐表示，购买“五证”不全的房子具有很大风险。因为房屋属性不清晰，无法办理银行按揭贷款，不能进行买卖交易，质量也得不到保障，所以购房者一定要谨慎。
此外，李恩锐还表示，购房者如果遇到这样的房子时，在与开发商签署购房协议时，要明确正式签订购房合同的时限及违约条款等，充分保障自身利益。
吉林吉翔律师事务所刘海波律师表示，根据《商品房销售管理办法》第42条规定，不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的，由建设或房地产行政主管部门对房地产开发企业处以警告、责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。房地产开发企业在受到行政处罚以后，若仍然不能主动退还买受人已交款项的，可以通过法院起诉退款及赔偿直接损失。
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“五证”不全吗？
“五证”不全的房子隐患很大，但在长春房地产市场上，这样“违规上市”的项目可能不止一处。从即日起，本报开通“举报”热线，如果您知道哪儿的房子“五证”不全，如果您曾经购买过“五证”不全的房子，并因此成为“受害者”，都欢迎拨打电话：0431-81000297，我们将针对您提供的信息进行调查并及时给予反馈。
《交完定金发现售楼方“五证”不全》 续
