信网5月18日讯上周，高新区招商·雍华府小区里上演了一场大动作，多个已经被封闭好的露台被执法人员依规拆除，这事也引发了业主之间的讨论。信网注意到，招商·雍华府的户型图上的确区分了阳台与露台，售楼处展示的沙盘上也没有将露台封闭，但在样板间VR展示中却在露台上摆上了沙发茶几，营造出可以供上叠业主使用的场景。
执法人员进入招商·雍华府 刚装修好的露台遭强拆
一进招商·雍华府的大门就是联排的叠拼别墅，小区交房时间不长，所以有不少业主都还在忙着装修，不少房屋的窗户上都还贴着装修公司的广告。“你是说前几天拆阳台的事是吧?拆的都是楼上的，而且拆的是露台，不是阳台。阳台交房的时候都是半封闭的，但是上叠的房子还有个露台，就有人给封上玻璃了，弄成房间了。”一位装修公司的工作人员告诉信网，一般来说半封闭的阳台都是算一半面积写在房产证上的，而露台因为没有房顶，大多都是算在小区的公共面积里，不会写在房产证上。
“但是你想，露台直接连着家里的房间，别人压根进不去，不就相当于是自己家的吗?所以很多买了带露台房子的业主在装修时都要求直接拿玻璃封上，直接改成阳光房了。”这位装修公司的工作人员表示，按理说公共面积的露台是不能封闭的，但不同小区的情况不一样，有的小区就承诺露台面积算是赠送给业主的，所以装修公司在干活的时候只按照客户的要求来。
随后，信网也联系到招商·雍华府的一位业主白先生。他说在执法人员来之前业主就接到过通知，被告知擅自封闭露台是不合法的，要求有此行为的业主自行拆除。“大家都在群里讨论这个露台应不应该封上。如果露台算公共区域，那按照规定确实不能封。但实际上，这个露台直接连着家里的卧室，只有护栏的话日后确实不安全。”白先生说，如果是从安全和实用的角度说，封闭露台是可以理解和接受的，而且露台面积归上叠业主所有几乎是约定俗成的，“只不过现在大家可能没法证明置业顾问或者开发商之前这么说过。”
(上叠户型是有露台的 来源：信网)
露台与房间相连 样板间VR图里还摆上了沙发茶几
信网了解到，招商·雍华府的叠拼别墅分为上叠和下叠两种户型，面积185平方米至200平方米不等，上叠的房子带露台，下叠的房子带院子。目前，整个小区的叠拼别墅都已经售罄，因此也没有销售人员来介绍项目的具体情况。
(项目户型图上明确区分了阳台和露台 来源：信网)
信网在招商·雍华府售楼处看到，展示沙盘中的模型并没有将露台封起来。该项目微信公众号上公布了叠拼别墅的户型图，其中上叠的户型图上明确区分了阳台和露台。从户型图上看，露台确实只能通过上叠户型相连的房屋进入，没有其他出入口。而且在上叠样板间的VR展示中也能看到，露台虽然没有被封闭，但上面摆上了沙发、茶几，俨然是能归业主使用的状态。
(样板间VR里，露台的位置被摆上了沙发茶几 来源：信网)
随后，信网也就上叠露台能够封闭的问题联系了招商·雍华府项目负责人李先生，但他表示这一项目在完工后已经交付给物业，小区内的具体装修规定得由物业进行解释。信网尝试通过招商·雍华府公开的客服电话联系小区物业，但截至发稿没有接到任何答复。
在《民用建筑设计术语标准》中信网没有看到关于露台的准确描述，与之相似的只有平台——是指高于室外地面面，供人们进行室外活动的平整场地，一般设有固定栏杆。《住宅设计规范》中同样也只有对平台的描述，是指“供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分”。这两份规范文件里有关平台的描述，都与阳台是不同的。而这种所谓的露台到底能否封闭，取决于项目的设计规划图纸以及主管单位的审批。
“赠送露台”不成立 样板间展示将被纳入执法监管
一楼送院子，顶楼送露台，阳台半赠送……在房价寸土寸金的现在，开发商和置业顾问的说辞让很多购房者也摸不清头脑，类似赠送面积变公共区域的纠纷也屡见不鲜，负责此次招商·雍华府违法露台拆除工作的是城阳区综合行政执法局，该局综合科的工作人员证实，此次拆除只涉及小区内违规封闭的露台，业主按照规定自行封闭的阳台不受影响，也不在拆除范围里，“阳台在不超过原有建筑物外立面、不影响楼体外观整齐的情况下，可以由物业与业主同一商定封闭样式，但是露台按照规定属于公共面积，是不能封闭的。”
工作人员表示，封闭露台属于在原建筑物外擅自增加构筑物的行为，是近年来比较常见的一种违法建筑，每当有新小区交付，执法人员都会按照规定进行检查，发现有类似违建都会先劝告业主在规定时间内自行拆除，如果业主不停劝阻才会进行强制拆除。
对于这种容易出现纠纷的违建，目前执法部门正在计划出台相关新规，一方面是要求新交付小区的物业与业主签订规范的装修协议，禁止野蛮施工、私搭违建等行为，如果物业不做好这项工作，执法部门会对物业公司进行处罚。另一方面，执法部门也会对开发商在销售阶段的行为进行前置监管，对于容易出现问题的院子、露台等区域的设计进行检查，“比如我们会检查开发商的样板间里是不是把公共区域的绿地、露台划归成了归业主所有的区域，规范开发商的销售和宣传行为，就能避免交房后出现的诸多纠纷。”工作人员表示，如果招商·雍华府的业主有证据证明在销售时开发商有过可以封闭露台的意思表达，目前可以先向市场监管部门投诉反映。 信网首席记者 于晓
